贷款买的房子能拿到房产证吗?

2021-04-28 16:13:52 151

针对贷款买房子,很多人都是有那样的误会,觉得在借款结清以前,房产证必须质押给金融机构,直到借款所有结清才可以取回来。事实上,的确以前有金融机构强制性规定贷款人用房产证做为质押,可是现阶段,这类状况早已真实身份罕见。

购房者在通过银行住房贷款买房时,要与金融机构签署《抵押合同》及《贷款合同》。在产权年限等有关证书申请结束后,房管所单位再对该房子开展备案办理备案,设置质押权。因而,买房者必须到房产管理局申请办理标出质押事宜的《房屋他项权证》,随后把《他项权利证》放到金融机构,就可以取得房产证了,可是房产证上面备注名称借款并未结清的状况。

当借款所有结清以后,买房者必须带上金融机构所出具的借款还款证明去房产管理局做工商变更,另外消除房产抵押,撤消《他项权利证》。

买房者如果是想节省资产,买房者夜能够依照程序流程来自主申请办理不动产登记证;为省时省力和活力,还可以授权委托房地产商或代理记账公司申请办理。应用金融机构住房贷款的状况下,假如金融机构在住宅住房贷款合同书中强制性添加“规定房地产商帮助将不动产登记证在押”、“需授权委托房地产商代办公司不动产登记证”条文,则只有授权委托房地产商或代理记账公司申请办理。

房地产商或代理记账公司被授权委托申请办理不动产登记证,买房者仍能够挑选是由房地产商或代理记账公司代办代缴房产契税、公共性房屋维修基金、合同印花税等税金,或是房地产商或代理记账公司仅申请办理不动产登记证申请办理办理手续,房产契税和公共性房屋维修基金等税金仍由买房者自身交纳,这将相匹配不一样的办理手续。

因此在挑选以前,买房者一定需看住宅住房贷款合同书是不是有有关要求。此外,有一些地方性法规要求,房地产管理单位和土地规划单位不对买房者本人申请办理业务流程,这时买房者也只有授权委托房地产商或代理记账公司申请办理不动产登记证